二季度房地产：竣工面积和价值，同比双双下降

时间： 2023-07-27 02:04     

我们从季度的角度，分析过一些经济指标，比如GDP、支出法GDP中各指标的变化、生产法GDP各行业的变化、各行业工业产能利用率，以及农村劳动力外出情况。

数据表明，二季度GDP同比新高，消费占比已回升到三年前的同期水平，生产法GDP中金融业所占比重创历史新高，农村外出劳动力及月均收入也创下历史新高。

至于工业利用率，不同行业略有变化，但整体来看，跟过去十个季度相比，虽不是最好的水平，但也不是最差的情况。

房地产、人均收入、贫富差距，以及工作时间等指标，在第二季度，又有怎样的变化？今日的数据，从房地产竣工面积和竣工的总价值，观察二季度房地产，与历史同期的变化情况。

在房地产竣工数据中，包括了住宅、商业、办公、科研、文体娱乐和厂房等多种类型的房地产数据，本篇我们只看住宅数据的变化情况。

下图中，柱状表示当季的住宅房屋竣工面积，折线表示当季的住宅房屋竣工价值。

2005年到2017年，当季住宅房屋竣工面积是持续上涨的，之后的几年，基本于处平缓发展状态，2023年二季度，同比下降。

再看住宅房屋竣工的价值，2023年之前，虽略有下降，整体呈现上升趋势，2023年二季度，同比同样开始下降。

一般而言，商品房从开始动工到竣工，在三年左右。2023年二季度竣工面积和竣工价值的双双下降，可能与三年前的事件有关。

至于很多人所谓的房地产不行了，房子卖不动了，大部分是从某个地方的数据来说的，有些甚至是道听途说，然后下个房子卖不动的结论。

从更宏观的角度看，没有确切的数据表明，全国的商品房卖不动。

为何我们会坚持这样的观点？从第七次人口普查的数据来看，城市常住人口中，没有购买商品房、公租房等的比例还是极高的。

这部分人的一小部分，会想方设法留在大城市中的，只要他们有能力购买商品房，就能保持房地产业的持续发展。

至于其他的大多数，可能选择去一座房价更低的城市生存。