两年逆袭冲榜！广州地铁，杀疯了

时间： 2025-07-04 00:32     

　　
6月的楼市，有点魔幻！

　　上周，广州的开发商集体“躺平”，三宗热门地块临门一脚终止出让；

　　另一边，却是少数房企果断出手，用24.96亿的真金白银，砸向白云、荔湾。

　　在“严控新规”的紧箍咒下，游戏规则变了？

　　白云、荔湾靓地出让，上半年正式收官

　　在6月最后一天，广州成功出让的两宗宅地。
先来看看省流版：

　　广州地铁，21.8亿拿槎头地块

　　今天一早，广州地铁以21.82亿的总价，拿下了白云槎头车辆段一期。

　　总价21.8亿，折合楼面价约1.9万/平，算上配建成本的话，实际地价要突破2万/平。

　　地块优势明显：

　　一线江景+1.18容积率+TOD上盖+自身配套。

　　一方面，占地约9.7万平的住宅用地，容积率低至1.18，这在主城区相当难得。

　　结合最近，广州规自局出的地块新调整，沿江建筑限高可能从96米放宽到150米，这意味着能多建不少江景房。

　　另一方面，地块位置相当不错。

　　从交通来看，地块距离刚开通的12号线西洲站约700多米，从这里直达白云新城，只需约20分钟。
另外，地块就是在建13号线二期凰岗站上盖，未来13号线开通后，可一线直达珠江新城。

　　白云区槎头车辆段一期地块区位图
制图:房频

　　而地块本身，还是槎头车辆段的上盖项目。

　　未来可能会像其他地铁上盖项目一样，设置专属通道连接地铁站。

　　小梅大街地块，力迅3.1亿拿下

　　今天出让的另一块地——荔湾小梅大街地块，由本土民企力迅拿下。

　　这次挂牌，比起前年直降6279万，楼面价降到3万/平，诚意确实到位了。

　　从基本面上看，5384.57平的宗地面积，总建面10446平，容积率2.6。

　　在荔湾这种老城区，算是少见的“迷你地块”。

　　广州地铁地产，逆势上涨！

　　回顾这个6月，广州楼市有点刺激。

　　大家都看到，月初新规限制一出，开发商们都懵了——以前靠送面积的老套路，突然行不通了。

　　大家都看到了，电视台地块、广纸地块说撤就撤，科学城地块也临时喊停...

　　这就好比，考试突然改题型，大家都得重新适应。

　　眼下的开发商，正陷入两难：

　　既想观望同行，如何在新规下“偷面积”；又观望着，官方能在地价上松口...

　　不过，房哥细看今年各个开发商的表现，还是可圈可点的。

　　比如广州地铁，成交套数、成交金额仅次于保利发展、越秀、中海三个“大佬”。

　　2025年上半年广州各房企成绩

　　要知道，2020年，广州地铁地产在权益销售面积方面，在广州TOP10都排不上号。

　　地铁地产，上演逆袭奇迹。

　　在土地市场，地铁地产势头不减，频频出手、重金拿地。

　　2025年上半年广州宅地出让情况一览

　　今天，广州地产地产拿下的槎头车辆段一期地块，也将成为它的第28个开发项目。

　　它将与江语上品苑、江天际，进行连片开发，成为白云楼市一股新势力。

　　另一方面，广州地铁地产的项目，稳居各区成交榜头部。

　　2017年开始，广州地铁地产从合作开发，到尝试独立操盘，特别是今年仿佛打通了任督二脉。

　　今年，新入市的珑岄上城、珑曜上城等项目，成交业绩都相当亮眼，位列各区乃至全市的头部。

　　从最初摸着石头过河，到现在玩转TOD开发，每一步都走得相当漂亮。

　　不知不觉间，广州地铁地产已成为广州楼市的TOP 4玩家，坐四望三。

　　未来，可能越来越多广州业主，上下班坐着广州地铁，回家还住着广州地铁地产建的房子。

　　
项目成交业绩，堪比开挂？

　　这些年，广州地铁地产的表现堪比开挂。

　　广州地铁地产部分在售楼盘一览

　　看看数据就知道：

　　比如珑曜上城，凭借相对低的门槛、使用率超130%，加上有品质感、产品新，吸引了不少番禺买家的青睐。

　　才开盘大约3个月时间，网签量就达到363套，喜提上半年全市热销榜TOP6。

　　来源：中指院

　　珑曜上城自身的亮点，也相当鲜明：

　　项目距离3号线东延段石碁南站仅500米，步行即可到达，交通十分便利。

　　
同时，项目自身规划了连片商业体，首批商家已经签约入驻，未来生活配套不成问题。教育方面更是重磅，将引入广外附属九年制公立学校（具体入学政策以教育局文件为准）。

　　对3号线沿线，及番禺本地刚需客群而言，确实是性价比优选。

　　黄埔的珑岄上城，同样开盘三个月不到，网签成绩力压一众老黄埔选手。

　　今年上半年，登顶黄埔新房TOP6。作为下图中唯一一个今年新上市，且4月才开盘的项目，能取得这成绩，非常厉害了。

　　来源：中指院

　　凭借强产品+优越的地理位置+质价比，这里也吸引了不少主城区和老黄埔的改善买家。
从地理位置上看，珑岄上城和金珠琶的地理关系，十分相近，20分钟去到金融城、半小时就可到达琶洲和珠江新城！
在产品上，它以16层低密板楼、仅2.17的容积率，打造出媲美改善盘的居住体验。
户型采用创新错落式一字排布，超长南向面宽配合阔绰进深，实现户户南向、专梯入户的顶配设计。
对于黄埔买家来讲，这绝对是有地段、有产品、质价比的最佳之选。

　　
还有位于琶洲的珑璟台，最近热度非常高，据了解，项目小户型已经基本清盘，目前主打120-195平户型，价格在850万-1700万。

　　不得不说，广州地铁这逆袭之路，走得很漂亮。

　　他们这套“轨道+地产”的打法，不仅让沿线物业有稳定价值，更让广州人买房有了新选择。